Formación

Este curso está dirigido a profesionales de la Arquitectura Técnica y en general a técnicos relacionados con el sector de la edificación, que por su formación y de acuerdo con las atribuciones establecidas en el artículo 2.2 del Real Decreto 775/1997, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación están especialmente preparados para ejercer labores de valoración de todo tipo de inmuebles urbanos, dentro de una salida profesional concreta en la que la especialización es una opción a considerar.

El marco normativo vigente se ve afectado por lo dispuesto en la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que incluye la posibilidad de que las tasaciones sean realizadas, no sólo por sociedades de tasación, sino por profesionales homologados conforme a un nuevo régimen de homologación que debería regularse antes del 17 de diciembre de 2019.

Metodología muy didáctica, en la que las bases teóricas serán complementadas con ejemplos prácticos.

Trabajo práctico a realizar por libre:

El curso se plantea en tres jornadas de día completo y en las dos primeras se sentarán las bases teóricas, proponiéndose una práctica de distintos supuestos de valoración a realizar por los alumnos en el intervalo temporal entre la segunda jornada y la fecha que se establezca como límite para la entrega de los trabajos a los ponentes.

Autoevaluación final:

Al finalizar el curso se realizará una prueba de autoevaluación de cara a que cada alumno pueda valorar el grado de asimilación de los conceptos estudiados.

(15') INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN.

Fecha de Valor.

Valor-Valorar: modelo VACO.

4 Técnicas de Valoración para 6 Finalidades.

Ciudad, Transformación, Mercados y Productos por tipologías, Submercados, Agentes.

(1h) EL DERECHO DE PROPIEDAD EN CC.

Los Atributos de valor en Microeconomía.

Precios Hedónicos.

(1h) TÉCNICA DE VALORACIÓN POR COMPARACIÓN.

(45’) TÉCNICA DEL COSTE.

CRB.

CRN.

Concepto de depreciación.

PAUSA PARA COMIDA

(60’) TALLER I: Ejemplo práctico de valoración por los métodos de Comparación y Coste.

(60’) INTRODUCCIÓN A LA MATEMÁTICA FINANCIERA Y SU APLICACIÓN A LA VALORACIÓN.

Aplicación de las técnicas del cash-flow para el análisis de promociones inmobiliarias.

TIR y VAN.

(60’) TÉCNICAS RESIDUALES.

Los métodos residuales estático y dinámico.

Análisis básico de una promoción inmobiliaria.

El valor de mercado del suelo.

(60’) TALLER II: Ejemplo práctico de valoración por el método residual: Solar.

(60’) TÉCNICA DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS.

Actualización de las rentas esperadas.

Valoración de inmuebles ligados a una explotación económica.

(60’) TALLER III: Ejemplos práctico de valoración por el método de actualización.

(30’) Otros bienes y derechos susceptibles de valoración.

Ámbitos de utilización de las técnicas.

Finalidad y objeto de la tasación.

Clases de Productos Inmobiliarios.

Datos observables y Fuentes de información. Las ONG, Tasas e IPC.

(60’) VALORAR DE ACUERDO A LAS NORMATIVAS (1).

Finalidad de Mercado: valor de mercado

Finalidad Contable: valor razonable.

Finalidad de Garantía Hipotecaria. Orden ECO/805/2003: valor de tasación.

PAUSA PARA COMIDA

(90’) VALORAR DE ACUERDO A LAS NORMATIVAS (2).

Finalidad Urbanística. Ley 7/2015 y Reglamento 1492/2011: reparcelar, expropiar e indemnizar.

(60’) VALORAR DE ACUERDO A LAS NORMATIVAS (3).

Finalidad Fiscal. Ley 4/2004 y RD 1020/1993: valor catastral y otras bases imponibles.

(30’) ENUNCIADOS Y ENTREGA DE LOS CASOS PRÁCTICOS.

1 Vivienda, 1 Local, 1 Solar y 1 Suelo.

(60’) VALORAR DE ACUERDO A ESTÁNDARES.

Las Normas Europeas de Valoración (EVS-2016)

(30’) EL PERFIL PROFESIONAL DEL VALORADOR INDEPENDIENTE.

Formación (MER)

Codigo de conducta.

(60’) EL TRABAJO PROFESIONAL DEL VALORADOR.

Finalidades, Bases de Valor, Principios y Normas legales.

Contratación.

Esquema genérico del documento de valoración. EVS-5.

(120’) DISCUSIÓN DE LOS CASOS PRÁCTICOS ENTREGADOS POR LOS ALUMNOS.

PAUSA PARA COMIDA

(60’) DISCUSIÓN DE LOS CASOS PRÁCTICOS ENTREGADOS POR LOS ALUMNOS.

(60’) PRUEBA DE AUTOEVALUACIÓN.

(30’) COYUNTURA Y NOVEDADES EN EL SECTOR DE LA VALORACIÓN.

(30’) Ruegos y Preguntas.